Η ρωσική επίθεση σκόρωσε κατά 34% τις αποθήκες στο Κίεβο και την Κιεβσκά περιοχή
Οι ρωσικές επιθέσεις με πυραύλους στη λογιστική υποδομή μειώσαν κατά 34% τη συνολική προσφορά αποθηκευτικών χώρων στο Κίεβο και την Κιεβσκά περιοχή, до 1,05 εκατομμυρίου τ.μ. Η κενοποίηση έπεσε στο 1%, ενώ τα ενοικιαζόμενα ποσοστά αυξήθηκαν κατά 10% από την αρχή του 2026. Η νέα κατασκευή переважно αντικαθιστά τις καταστραμμένες εγκαταστάσεις αντί να αυξάνει ουσιαστικά τη συνολική προσφορά.
Βασικά σημεία
- Τον Αύγουστο 2026, η προσφορά αποθηκευτικών χώρων στο Κίεβο και την Κιεβσκά περιοχή μειώθηκε κατά 34%, στα 1,05 εκατομμύρια τ.μ.
- Στο τέλος Αυγούστου 2026, η κενοποίηση αποθηκευτικών χώρων έπεσε στο 1%.
- Το πρώτο εξάμηνο 2026 εισήχθησαν σε λειτουργία περίπου 150.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων στην Κιεβσκά περιοχή, κατά 28% περισσότερο από την ίδια περίοδο του 2025.
- Οι ζητούμενες χρεώσεις μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 10% από την αρχή του 2026, στα $4,7–6 ανά τ.μ. τον μήνα, ή 210–270 γρίβνα ανά τ.μ.
- Η αποτελεσματική χρεώση μίσθωσης στες καλύτερες ξηρές αποθήκες αυξήθηκε κατά 8% στα $5,7 ανά τ.μ. τον μήνα, χωρίς ΦΠΑ και λειτουργικά έξοδα.
- Τον Ιούλιο–Αύγουστο 2026, το 82% των μισθωτικών συμβολαίων αφορούσε μετακινήσεις επιχειρήσεων λόγω πολέμου και μόνο το 18% επεκτάσεις.
- Το 60% των втрат αποθηκευτικών χώρων στην Κιεβσκά περιοχή σημειώθηκε τους πρώτους οκτώ μήνες του 2026.
Γιατί έχει σημασία
Η καταστροφή μεγάλης ποσότητας αποθηκευτικών χώρων δημιουργεί οξεία έλλειψη χώρων αποθήκευσης για επιχειρήσεις που επηρεάστηκαν από τις επιθέσεις. Οι εταιρείες που εκτοπίστηκαν από τον πόλεμο αναζητούν αντικαταστάσεις, αυξάνοντας τη ζήτηση και τις χρεώσεις μίσθωσης. Επειδή η νέα κατασκευή κυριαρχικά αντικαθιστά τις καταστραμμένες εγκαταστάσεις, οι διαθέσιμοι αποθηκευτικοί χώροι δεν αυξάνονται ουσιαστικά. Η κατάσταση επηρεάζει ιδίως νομοφόρους, εμπόρους χονδρικής και λιανικής πώλησης και κατασκευαστές καθημερινών καταναλωτικών αγαθών, ενώ η χαμηλή κενοποίηση και το αυξημένο κόστος μίσθωσης επιβαρύνουν τη λειτουργία τους.
Τι συνέβη
Наприкінці червня 2026 року конкурентна пропозиція складських площ у Києві та Київській області відновилася до довоєнного рівня 2021 року — близько 1,6 млн кв. м. Проте вже у серпні внаслідок руйнування логістичної інфраструктури внаслідок посилення ракетних атак обсяг скоротився на 34%, до 1,05 млн кв. м. Частка вільних площ опустилася до 1%. Запитувані орендні ставки з початку 2026 року зросли в середньому на 10%, до $4,7–6 за кв. м на місяць, або 210–270 грн за кв. м. Ефективна ставка оренди сухих складів зросла на 8% з початку року, до $5,7 за кв. м на місяць без ПДВ та операційних витрат.
Водночас у першому півріччі 2026 року на Київщині ввели в експлуатацію близько 150 тис. кв. м нових складських площ, на 28% більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Проте нове будівництво фактично заміщує втрачені складські приміщення, а не збільшує загальну пропозицію. Компанії, які втратили склади внаслідок атак, шукають заміну, скорочуючи доступну пропозицію. Валове поглинання складів за січень–серпень 2026 року зросло на 6% рік до року, до близько 180 тис. кв. м.
Πώς το περιγράφουν οι ουκρανικές πηγές
Українське висвітлення наголошує на масштабі руйнувань, завданих російськими атаками логістичній інфраструктурі, та на концентрації втрат у Київській області. Окремо підкреслюються наслідки для доступності оренди, доступності складів і переміщення бізнесу, зокрема розподіл запасів великими компаніями між об'єктами у західній Україні. Також наведено довгостроковий контекст масштабних втрат складських площ класів А і Б від початку повномасштабної війни.
Ιστορικό
Станом на кінець червня 2026 року конкурентна пропозиція складських площ у Києві та Київській області відновилася до довоєнного рівня 2021 року — близько 1,6 млн кв. м. Станом на серпень 2026 року вона скоротилася на 34% до 1,05 млн кв. м. Валове поглинання складів у січні–серпні 2026 року склало близько 180 тис. кв. м, що на 6% більше ніж торік.
З лютого 2022 року в Україні знищено 2,1 млн кв. м складів класів А і Б — 50% довоєнного обсягу в 4,2 млн кв. м. Нове будівництво компенсувало 38% цих втрат, або 0,8 млн кв. м, після чого на ринку залишалося приблизно 2,9 млн кв. м. До війни в Київській області налічувалося 2,2 млн кв. м складів, з яких знищено 1,5 млн кв. м. На перші вісім місяців 2026 року припало 60% усіх втрат складських площ в області, а за цей період Київщина втратила більше складів, ніж за попередні чотири роки війни разом.